界面新闻记者 | 安震
界面新闻编辑 | 江怡曼
10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行发布公告，宣布将在10月25日批量调整存量房贷利率，各家银行均表示，符合条件的客户将由银行统一进行批量调整，客户无须提出申请。
1．批量调整范围
采用贷款市场报价利率（LPR）加减点的浮动利率个人住房按揭贷款，且利率水平高于LPR-30BP的贷款，均可纳入此次批量调整范围。
值得注意的是，固定利率贷款、个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款，及目前利率水平低于-30BP的贷款不在此次调整范围。
2．调整规则
北京、上海、深圳等地区存在新发房贷利率加点下限，加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP。且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。
全国其他地区目前已取消新发放房贷利率加点下限，存量房贷（含首套、二套及以上）加点幅度调整为-30BP。
3．调整方式
无需借款人申请，银行将于2024年10月25日统一进行批量调整，充分满足客户利率调整的便捷性需求。
4．固定利率贷款如何转为浮动利率
对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，符合本次利率调整政策的，再按前述规则进行利率调整；未申请转换的，将无法办理。
需进行利率定价转换的房贷客户，可提前通过手机银行或贷款经办行提出申请。值得注意的是，目前各家银行公布的申请截止时间有所不同，如建行客户须在10月23日（含）前，主动申请固定利率转浮动利率；农业银行须在10月22日（不含）前提出申请。具体时间建议贷款人向银行咨询。不过，各大银行均表示，截止日之后贷款人仍然可以提出申请。
5．何时生效
存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按新的利率加点幅度执行。
也就是说，多数贷款人将在今年11月起，按照降低后的利率归还贷款。
6．如何查询调整结果
10月25日起，可通过银行手机银行、贷款经办行、营业网点、官方客服电话等多种方式查询调整结果。
7．贷款重定价日不同，利率调整执行时间有差异
需要特别强调的是，本次调整仅涉及LPR加减点，并不调整贷款重新定价日。考虑到一些贷款人重新定价日是每年1月1日，一些贷款人选择重新定价日为放款日，本次存量房贷调整后可能出现利率不一致的情况。
今年，LPR利率已有两次下调，累计降幅35BP。不过不同重新定价日最终均会下调至3.35%。
另外，人民银行此前公告表示，自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期。
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